Réf. 85655147
3 pièces
2 chambres
70.61 m²
274 900 €
73230 Saint-Alban-Leysse – Cet appartement T3 traversant de 71 m² se situe au premier étage d’une résidence bien entretenue, construite en 2000, offrant un cadre de vie calme et agréable à quelques minutes de Chambéry et Aix-les-Bains.
Un cadre de vie privilégié entre nature et commodités :
Au pied du Nivolet et du Mont Peney, avec une vue dégagée sur le Mont Granier et à proximité du Revard, la commune bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’un environnement naturel préservé.
La résidence, parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant, offre de nombreux espaces verts et un accès direct à un réseau de sentiers et pistes cyclables, idéaux pour les loisirs et les trajets quotidiens.
Emplacement et accès :
- 1er étage avec ascenseur et escalier
- Superficie : 71 m²
Intérieur et aménagements :
Une entrée de 9 m² avec un grand placard de rangement.
Appartement traversant, offrant une excellente luminosité, avec deux chambres spacieuses de 10 à 12 m², lumineuses et bien agencées, chacune avec un placard intégré.
Séjour de 22,5 m², bénéficiant d’une belle clarté naturelle, avec une cuisine indépendante et fonctionnelle de 10 m².
Espace nuit séparé, avec salle de bains et toilettes indépendantes.
Deux terrasses (9 à 10 m² chacune) offrant des expositions complémentaires pour une luminosité optimale toute la journée
Première terrasse : accessible depuis le salon et la cuisine, idéale pour les repas ou les moments de détente
Seconde terrasse : commune aux deux chambres, offrant un espace extérieur paisible avec vue sur les espaces verts de la résidence et les montagnes environnantes
Confort thermique et énergétique :
Classe énergétique C, garantissant un logement économe et performant
Confort Gaz naturel avec chaudière individuelle et électricité.
Autres atouts :
- Cave privative de 3,75 m²
- Garage fermé de 18,26 m² (valeur estimée : 25 000 €, vendu uniquement avec l’appartement)
- Nombreuses places de parking dans la résidence
- Résidence calme et bien entretenue avec espaces verts
Accessibilité et mobilité :
Proximité immédiate des commerces, écoles et services. Accès rapide aux axes routiers :
- D1006 et VRU (sortie 18)
- Autoroutes A43 (Lyon, Maurienne, Tarentaise) et A41 (Aix-les-Bains, Annecy, Genève, Grenoble)
- Pistes cyclables et infrastructures piétonnes développées
- Gare de Chambéry - Challes-les-Eaux à moins de 10 km, avec des liaisons TGV et TER vers Paris, Lyon, Annecy, Grenoble et les Alpes
- Bus à proximité de la résidence
Un appartement alliant confort, modernité et nature :
Ce bien offre une qualité de vie idéale, combinant confort moderne, tranquillité et proximité des commodités urbaines. Son efficacité énergétique, ses deux terrasses ensoleillées et son garage sécurisé en font un logement fonctionnel et agréable à vivre.
Aucun travaux ne sont à prévoir dans la copropriété.
Visite sur rendez-vous, contactez-nous pour plus d’informations.
Pas d'informations disponibles
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