Vente Maison
Villarodin-Bourget

Propriété d’exception comprenant chambres d'hôtes et appartement indépendant – Villarodin-Bourget

Propriété d’exception – Chambres d’hôtes + appartement indépendant – Villarodin-Bourget / Haute-Maurienne
Découvrez une demeure rare aux portes de la Haute-Maurienne, nichée dans un environnement alpin préservé et spectaculaire. Ancienne bâtisse du XVIIᵉ siècle, rénovée avec soin dans un esprit authentique et écologique, cette propriété conjugue charme savoyard, confort moderne et fort potentiel d’exploitation touristique ou résidentiel avec gros potentiel de développement.
Un style unique mélangeant bois sculpté savoyard et mobilier tibétain venant directement de l'Himalaya.
Située à proximité immédiate des stations de ski (La Norma à 2,5 km, Val Fréjus, Aussois…) et des espaces naturels du Parc national de la Vanoise, elle bénéficie d’une implantation stratégique, entre nature, attractivité touristique et accessibilité.

1. La Maison d’hôtes (partie professionnelle)
Configuration idéale pour une exploitation immédiate, avec un fort historique d’activité.
- 3 chambres doubles avec salle d’eau privative
- 2 suites familiales permettant d'accueillir 4 et 5 personnes, chacune équipée de leur salle d’eau
- Salle de restauration voûtée avec cheminée, offrant un volume remarquable et une ambiance chaleureuse
- Cuisine professionnelle équipée, parfaitement adaptée à l’activité table d’hôtes.

Espace bien-être complet :

- Spa
- Sauna
- Salle de massages / soins
- Jardin, terrasse et vues dégagées sur les montagnes
Capacité totale d’accueil : 15 personnes environ.

2. L’appartement indépendant (usage privé ou locatif)
Un logement lumineux et confortable, idéal pour la résidence des exploitants ou un usage distinct.

- Type T4 totalement indépendant d'environ 110m².
- Séjour cathédrale avec charpente apparente et cuisine américaine équipée
- 3 chambres, bureau, salle de bains, une salle d’eau et dressing
- Décoration chaleureuse mêlant bois et pierre
- Accès distinct permettant une occupation indépendante de la maison d’hôtes

3. Annexes, dépendances & atouts supplémentaires

- Casiers à skis
- Nombreuses caves et locaux de stockage
- Chaufferie, zones techniques et espaces dédiés à la gestion de l’activité
- Jardin clos agréable et parcelles attenantes.
- Accès facile : proximité A43, gare TGV de Modane, commerces, stations et départs de randonnée

4. Potentiel & usages possibles
Cette propriété polyvalente se prête à de multiples projets :

- Exploitation touristique haut de gamme (maison d’hôtes, gîte, retraites bien-être, séjours thématiques…)
- Résidence principale ou secondaire d’exception
- Projet mixte : habitation + activité professionnelle déjà opérationnelle.
- Développement possible : événements intimistes, séjours bien-être, accueil de groupes, partenariats montagne…
La Haute-Maurienne, territoire préservé et dynamique, offre une attractivité quatre saisons unique en Savoie : ski, alpinisme, randonnée, cyclotourisme, tourisme nature et bien-être.

5. Informations techniques

- Consommation énergétique réelle : environ 8 000 € / an
- Bâtisse de caractère datée de 1616
- Exploitation immédiatement fonctionnelle
- Aucuns gros travaux à prévoir pour l’activité hôtelière

Conclusion

Cette propriété est une véritable invitation à l’art de vivre montagnard : volumes généreux, matériaux nobles, ambiance chaleureuse, cadre naturel exceptionnel. Que vous souhaitiez poursuivre une activité touristique florissante, créer un projet d’accueil haut de gamme ou vous installer dans une résidence de caractère, tout est prêt.

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